租房时口头约定有效吗?

租房时口头约定一般有效，但租赁期限六个月以上建议采用书面形式。《民法典》规定，租赁期限不满六个月的租赁合同，可以采用口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则无法保障承租人的租赁权。未采用书面形式可能导致无法确定租赁期限等严重后果。
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租房时口头约定出现纠纷，常见处理方式是协商、调解或诉讼。协商不成可申请调解，调解不成可提起诉讼。选择处理方式时，应考虑效率与成本，优先尝试协商与调解，无果则考虑诉讼。
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租房口头约定纠纷处理：1. 尝试友好协商，达成和解协议。2. 协商不成，可申请人民调解委员会调解。3. 调解无果，向法院提起诉讼，根据《民法典》等规定维护权益。